买房的时候需要考虑参考的原因有不少，公摊面积就是其中一个，公摊面积的大小一定量上影响着房子实质所得面积的大小，下面就来细致性的给大伙介绍一下公摊面积对买房都有什么影响，公摊面积都有什么争议一块儿认识一下吧。
1、公摊面积对买房都有什么影响
1、公摊面积低，购房本钱小
公摊面积低购房本钱小，公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。通常来讲，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是不少人倾向6层板楼的原故。公摊小的房愈加经济、实用，假如现在*条件有限，且为自住，考虑购买这种住房还是比较合算的。
2、公摊面积低，居住舒适度低
公摊面积低居住舒适度低，然而，不是说公摊越小越好，公摊面积过小，必然会干扰整体居住舒适度，不少低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数目)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。
3、公摊面积高，购房本钱大
公摊面积高购房本钱大，公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重塑造小区内的配套设施，这势必会致使公摊面积的增加。公摊面积越大，套内用面积越小，得房率越低，越不够合算，由于这部分面积虽然计入你的购房款内，但并不会成为你的实质用空间，会无形中就等于增加了你的购房本钱。而且物业服务成本方面，公摊面积也要收取物业费，会致使购房者多交一笔物业费，而实质享受的物业服务并不会因此而提升。税费方面，购房者按登记面积交税，实质居住面积却少了很多，白花冤枉钱。
2、公摊面积都有什么争议
1、公摊面积不透明，不规范。公摊面积计算较复杂，开发商需要委托专业的有资质的测绘公司进行预测和实测，*终形成不动产证上的面积。购房者买房时非常难获得全方位的了解的信息，对公摊面积的测量和计价一头雾水，售楼职员要么大概说个比率，要么以得房率搪塞过去等诸这样类。在这里我要问一下，有几个购房者看到过*终的测绘报告。
2、开发商容易在公摊面积上做文章。有的不好的开发商会把公摊面积放大，正常的公摊率20～25%，有些却26～28%，甚至高于30%以上。有的楼盘公摊面积确实比一般高很多，在高房价的城市，多每平方的公摊面积，就意味着多每平方的毛收益。但购房者的利益遭到了损害，买套房屋，不只花了钱，结果实质居住面积缩水了。
3、购房者后期的持有本钱增加。购房者买如此的房屋，一定量上增加了购房和持有房地产的本钱，需要根据建筑面积支付税费、物业费、取暖费、装修费等成本，并且物业费、取暖费等长期一直要缴纳，不断地付出本钱，累计下来也是一笔不小的开支。
4、业主没享受公摊面积产生的*。业主为公摊面积付了费，但公摊面积所产生的*，如公共车位费、电梯广告费等，业主从没享受过。
以上就是公摊面积对买房都有什么影响，公摊面积都有什么争议的全部内容，期望可以帮助大伙知道公摊面积对买房影响有关常识，更多装修常识、装修公司评价、装修案例请继续关注齐装网。
