因为交易过程中的一些不规范操作与开发商在资金、工程进度等方面的问题，致使购房者退性生活件时有发生，那样在那种情况下，购房者可以退掉已购房子呢?
1、延迟出货房子
这样的情况是现在购房者可能遇见的一种状况。到了开发商与购房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住公告。一般超越3个月开发商还不可以交房，购房者就能需要开发商退房，并需要双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，致使合同无效
开发商需要证件齐全才能盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就是违法操作，与购房者签署的合同是无效合同。因为是无效合同，购房者应当腾空房子，开发商应当返还购房者交纳的房款。
3、开发商没经购房者赞同变更设计
在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，需要经过购房者赞同。不然，开发商构成违约，购房者有权退房。发生开发商未经购房者赞同而擅自变更房子户型、朝哪个方向、面积等有关设计的状况，购房者可以依据合同约定需要开发商退房。
4、没办法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。若是公积金贷款，需要开发商出具有关资料，交由公积金归集部门审核。假如开发商提供的资料显示出不拥有公积金贷款条件，购房者因此而不可以获得公积金贷款，购房者就能需要退房。
5、拿不到产权证
因为开发商是什么原因，购房者在合同约定的期限内没办法得到产权证，如约定此条件可退房，购房者就能需要退房。另外，因为前几年一些房产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，致使购买这类楼盘的购房者入住多年后没办法拿到房子产权证，购房者也可以需要退房。
6、房子面积误差超越3%
假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值在3%以内(含3%)，购房者需要退房的，法院将不予支持。而假如面积误差比值超出3%，购房者需要退房并需要退赔利息的，法院会判决购房者胜诉。
7、房子水平不合格
房子水平不合格是房子的“硬伤”。出现这样的情况，第一是开发商很难拿到《竣工备案表》，没办法交房。或者是房子出货用后，房子主体结构水平经核验确属不合格。据了解，到现在为止，北京法院还没因为房子水平不合格而判决退房的案例。
8、房子水平致使严重干扰用
依据人民法院刚刚发布的产品房交易合同纠纷司法讲解，因房子水平问题严重干扰正常居住用，购房者需要退房并需要开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房子水平问题严重干扰正常居住用，主如果房子入住后因为前期施工缘由致使房内空风韵量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房屋抵押
假如开发商在供应房子之前就把所售房子抵押，或卖给购房者后，又把房屋抵押给别人，购房者查明后，就能需要退房。
