合法的二手房买卖成本主要包含三部分：地产中介代理佣金、按揭成本和买卖税费。记者就给大伙详细讲讲每一个二手房买卖成本都包含了什么吧。
1、二手房买卖成本之地产中介代理佣金：是交易双方支付给地产中介企业的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在买卖成功之后支付。不同中介公司可能实行不一样的标准。但物价部门规定，交易双方分别支会的佣金都不可以超越成交价的3%。
2、二手房买卖成本之按揭成本：涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等有关机构的服务成本。
按揭成本主要包含：
1.房子查案费：每证90元，由房管局收取;
2.房子评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。假如无需出评估报告，则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务成本，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司实行的规范有差异，较为常见的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年;
5.贷款合同公证费：每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
7.买卖委托公证费：每宗200元;
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
其中，银行公积金代办费大多数银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
3、二手房买卖成本之二手房买卖税费(买卖税费由房管局直接收取，交易双方按规定各自出货相应税费。)
二手买卖税费主要包含：
1.买卖契税：评估价×1.5%;(买方)
2.买卖印花税：评估价×0.05%;(双方)
3.买卖管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
4.买卖登记费：每宗60元/人，按房地产证上登记业主的人数计算;(买方)
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房地产证上登记业主的人数计算;(买方)
6.产权证印花税：每本5元。(买方)
若是单位购买或者买卖物业为非住宅类，买卖契税标准为评估价×3%。假如买卖物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。产品房二手买卖卖方补地价的规范60～120元/㎡。
三个二手房买卖成本大伙都了解了吗?记者收拾的以上的内容只为了给大伙一个便捷，期望大伙遇见有关的问题时可以帮助大伙解决问题哦。
