土地用权证是个人拥有该物业产权的凭证，若是国有土地，那样可以进行房产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没土地证的房子不可以抵押买卖。凡依法获得国有土地用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
土地证可以不办吗?
土地证书是土地权利人依法拥有土地用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房子所有权证和土地用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
房子和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房子产权人的合法权益才能得到有效保护。
购买只有房地产证没土地证的房屋在办理房地产过户流程时，当事人需要提供房地产证、土地证和契税证，不然没办法过户。因此，大家购买的房子假如有房地产证而没土地证，过户一定遭拒。假如办理不了过户流程，那买方也没办法落户，这类都是购房者要面临的现实问题。
依据法律规定，农村房子的交易势必涉及宅基地用权的出售，因为宅基地的所有权是农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请用，因此这种房地产有房地产证无土地证，且不允许出售。即便将这种无土地证的房地产买下，但其与卖主之间的房子交易协议无效。现在，每个地段的房子升值较快，假如购买这种没土地证的房地产，其日后的权益非常难得到保障，因此尽可能不要购买此类房地产。
土地证的有效用年限是多少年?
以划拨方法获得国有土地用权的土地，用是无限时的。以出让或出售方法依法获得国有土地用权的，住房的土地用年限是70年，工业用地的土地用年限是50年，商业用地的土地用年限是40年。购房者要想了解自己房子土地的用法年限，可以用终止日期扣除已用的日期，所得日期就是购房者我们的用年限。
土地证书是土地权利人依法拥有土地用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房子所有权证和土地用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法获得国有土地用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
